주용철 세무법인 지율 대표 세무사_경영관리10기 

"건국대 부동산대학원에 들어오기 전에는 세무 전문가였지만 이제는 시행을 전문으로 하고 있습니다. 시행 과정에서 발생하는 고민을 털어놓고, 해결해줄 전문가가 있다는 점이 건부대 출신으로 가장 큰 자산입니다." 

주용철 세무법인 지율 대표는 홍익대학교 경영학과를 졸업한 뒤 20년 이상 세무사로 활약해 왔다. 재개발·재건축, 토지 보상 등 부동산 관련 세무분야에서 전문성을 쌓아왔다. 200여개 조합과 다수의 대규모 택지개발지구 프로젝트를 자문했다. 

언론과의 교류 또한 활발하다. 부동산TV, MBC 「손에 잡히는 경제」, KBS 「시사플러스」 등 방송과 조선일보, 동아일보, 한국경제 등 주요 매체에 출연·기고하며 일반 대중에게 알기 쉽게 세금과 부동산 이슈를 전달해왔다. 저서 『당당하게 세금 안내고 돈벌자』, 『세상에서 가장 재미있는 세금 이야기』 등은 베스트셀러로 자리 잡으며 세금 분야의 대중화를 이끌었다.

이런 부동산 세무 관련 전문성을 바탕으로 건국대학교 부동산대학원 경영관리 10기로 석사 학위를 취득했다. 주 대표는 "재건축재개발 등에 관한 세무 상담을 하며 시행에 대한 관심이 생겼다"면서 "부동산 시행이 수익성이 높고, 부동산 개발이 얻을 수 있는 수익이 세무 통해 얻는 것보다 상당히 많다는 것을 알게 되면서 건부대 입학을 계기로 시행에 도전하게 됐다"고 설명했다. 

첫 시작은 빌라였다. 그는 2017년 경기 안양시 박달동에 빌라 1개동을 신축해 LH에 매각했다. 일명 LH 매입임대주택사업이다. 같은 해 서울 성북구 석관동에서는 빌라 2개동을 짓고 임대사업을 했다. 다음 해인 2018년에는 수원 송죽동에서 8개동 빌라를 신축해 LH에 매각했다. 주 대표는 "저축은행으로부터 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)을 받아 8개동을 한꺼번에 할 수 있었다"면서 "다만 당시 경기를 생각하면 LH 매입임대 말고 일반 분양으로 했으면 수익이 높았을텐데 아쉬웠다"고 전했다. 

그 이후에는 부산 서면 생활형 숙박시설(456실) 분양 프로젝트를 병행해 시행 역량을 넓혔다. 2019년 구리에서는 빌라 8개동을 신축해서, 이 중 6개동은 경기도시공사에 매각하고 2개동은 일반 분양해 안정적인 수익 모델을 입증했다.

다음 시행으로 서울 꼬마빌딩을 시도했다. 2021년 강남과 용산 일대에 시행할 수 있는 토지 10건을 매입했다. 당시 강남 땅값이 3.3㎡당 7000만~8000만원일 때였다. 역삼동·논현동·삼성동·서초동에서는 신축 및 리모델링 후 매각을, 신사동과 이태원동에서는 신축 임대 및 부지 개발을 진행했다. 

땅은 싸게 샀지만 시행을 진행하다 보니 각종 시행착오가 생겼다. 시공사와의 갈등도 생겼지만 어려울 때면 건부대의 '인맥'을 총동원해 해결했다. 주 대표는 "건부대에는 금융전문가, 법률 전문가 등 다양한 분야의 전문가들이 포진해 있다"면서 "건부대 원우의 도움으로 수억원의 불필요한 비용을 대폭 줄일 수 있었다"고 강조했다. 

주 대표는 10개 중 6개를 처분하고 4개 부지를 보유하고 있다. 그 중 하나가 이태원에 지은 '리저스 이태원 블루스카이센터'다. 지난해 준공한 이 건물은 영국계 다국적 공유 오피스업체인 리저스(REGERS)에서 전체를 임대하고 있다. 지하 2층부터 지상 5층, 그리고 옥상까지 활용할 수 있다. 주차도 주변 다른 건물 대비 넉넉한 7대를 할 수 있다. 인근에는 해방촌과 경리단길, 그랜드하얏트호텔 등 '핫 플레이스'가 가깝다. 그는 "건물의 임대는 채웠지만 궁극적으로는 매각을 하려고 검토 중이다"면서 "사옥으로 쓰려는 기업, 용도변경을 원하는 수익형 부동산 투자자 등이 활용하기 좋을 건물"이라고 설명했다. 

남은 부지도 순차적으로 시행과 매각을 진행할 계획이다. 주 대표는 "'세무는 억울하지 않게, 개발은 투명하게'라는 신념으로 앞으로도 세무 전문성과 부동산 시행 경험을 결합해 보다 혁신적인 도시개발 컨설팅을 이어갈 것"이라고 전했다.